Hypotheekregels 2027: dit verandert er voor jou
20 oktober 2026
Een huis kopen in 2027? Dan is het verstandig om nu al naar de nieuwe hypotheekregels te kijken. Vanaf 1 januari 2027 veranderen verschillende regels die invloed kunnen hebben op je mogelijkheden en woonlasten. Zo stijgt de kostengrens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar € 500.000, wordt de eenmalige vrijstelling overdrachtsbelasting verruimd en komen er nieuwe voorwaarden voor woningen met funderingsrisico’s. Wat betekenen deze veranderingen voor jouw situatie? Van de Geijn Advies zet de 4 belangrijkste hypotheekwijzigingen voor 2027 overzichtelijk op een rij.
1. NHG-grens stijgt naar € 500.000
Goed nieuws voor huizenkopers! De grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt per 1 januari 2027 verhoogd van € 470.000 naar € 500.000. Wil je energiebesparende maatregelen financieren? Dan kan de NHG-grens zelfs oplopen tot € 530.000, mits je aan de voorwaarden voldoet.
NHG biedt verschillende voordelen: bij veel geldverstrekkers profiteer je van een lagere hypotheekrente, onder voorwaarden kun je gebruikmaken van financiële ondersteuning bij problemen en ook bij het verduurzamen van je woning zijn er mogelijkheden. De eenmalige NHG-kosten blijven in 2027 gelijk op 0,4% van het hypotheekbedrag.
Wat betekent dit in de praktijk?
Stel dat je een woning wilt kopen van € 485.000. In 2026 ligt deze aankoopprijs boven de NHG-grens. Vanaf 2027 kan dezelfde woning, als je aan de overige voorwaarden voldoet, wel in aanmerking komen voor NHG. Dat kan interessant zijn, omdat een lagere hypotheekrente honderden euro’s per jaar kan schelen.
Benieuwd of jij in 2027 kunt profiteren van NHG?
Laat Onno van Van de Geijn Advies jouw mogelijkheden bekijken.
2. Maximale koopsom eenmalige vrijstelling overdrachtsbelasting stijgt naar € 615.000
Ook voor jonge huizenkopers verandert er iets belangrijks. De maximale woningwaarde voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting stijgt op 1 januari 2027 van € 555.000 naar € 615.000.
Dit betekent dat meer jonge kopers in aanmerking komen voor een vrijstelling van 2% overdrachtsbelasting. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet je onder andere:
- minimaal 18 jaar en jonger dan 35 jaar zijn op het moment van overdracht;
- zelf voor langere tijd in de woning gaan wonen;
- niet eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling;
- een woning kopen waarvan de waarde maximaal € 615.000 bedraagt.
Hoeveel kun je besparen?
Koop je een woning van € 600.000 en voldoe je volledig aan de voorwaarden? Dan betaal je in 2027 géén overdrachtsbelasting. Zonder vrijstelling zou je 2% betalen, oftewel € 12.000.
Tip van Onno: Heb je plannen om eind 2026 een woning te kopen? Dan kan de datum waarop de woning bij de notaris wordt overgedragen financieel verschil maken.
3. Strengere NHG-regels bij funderingsproblemen
Een andere belangrijke verandering heeft betrekking op woningen met een verhoogd risico op funderingsproblemen. Vanaf 2027 voert NHG volgens de aangekondigde voorwaarden een nieuw toetskader in voor funderingsrisico’s.
Bij woningen met risicoklasse D of E wordt een verkennend funderingsonderzoek verplicht om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG.
Blijkt uit het onderzoek dat er een hoog risico op funderingsschade bestaat? Dan kunnen de verwachte herstelkosten invloed hebben op hoeveel je verantwoord kunt lenen.
Waarom is dit belangrijk?
Funderingsherstel kan veel geld kosten. Door mogelijke problemen eerder te onderzoeken, voorkom je dat je na aankoop onverwacht met hoge uitgaven wordt geconfronteerd.
Vooral bij oudere woningen is het verstandig om hier aandacht aan te besteden.
4. Extra mogelijkheden voor het verduurzamen van je woning
Ook verduurzaming krijgt in 2027 extra aandacht binnen de NHG-regels.
Voor grondgebonden woningen met energielabel E, F of G introduceert NHG een regeling waarbij standaard € 20.000 extra financiering voor verduurzaming wordt meegenomen, boven op de gebruikelijke maximale leenruimte, volgens de aangekondigde voorwaarden. Denk bijvoorbeeld aan het verbeteren van isolatie, energiezuinige beglazing of andere toegestane energiebesparende voorzieningen. Een energiezuiniger huis kan zorgen voor lagere energiekosten en meer wooncomfort.
Is het verstandig om te wachten tot 2027?
Dat verschilt per situatie.
Voor sommige starters kan wachten financieel aantrekkelijk zijn door de hogere startersvrijstelling. Ook kan de verhoogde NHG-grens nieuwe mogelijkheden bieden. Maar er spelen meer factoren mee, zoals de hypotheekrente, woningprijzen, je huidige woonsituatie en de beschikbaarheid van geschikte woningen. Daarom is het verstandig om eerst je persoonlijke mogelijkheden te laten berekenen.
Onno van Van de Geijn Advies helpt je graag met persoonlijk hypotheekadvies. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je een bod uitbrengt.
