NHG-grens in 2027 naar € 500.000: wat verandert er voor huizenkopers?
13 oktober 2026
De NHG-grens gaat per 1 januari 2027 omhoog van € 470.000 naar € 500.000. Ook verandert er iets voor kopers van woningen met een laag energielabel. Bij een NHG-hypotheek voor een grondgebonden woning met energielabel E, F of G wordt een verduurzamingsbudget van € 20.000 het uitgangspunt.Dat betekent niet dat je verplicht bent om het bedrag te lenen of te verduurzamen. Wel is het verstandig om vooraf te bekijken wat de nieuwe regels voor jouw hypotheek, maandlasten en plannen betekenen.
Wat verandert er aan de NHG-grens?
De maximale NHG-grens stijgt in 2027 naar € 500.000. Daardoor kunnen meer huizenkopers mogelijk een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten.
NHG biedt een vangnet bij financiële problemen, bijvoorbeeld na baanverlies, arbeidsongeschiktheid of een relatiebreuk. In bepaalde situaties kan NHG helpen als je je woning met verlies moet verkopen. Geldverstrekkers bieden bij een hypotheek met NHG vaak ook een lagere rente. Of NHG voor jou mogelijk is, hangt af van de woning en je financiële situatie.
€ 20.000 voor verduurzaming bij energielabel E, F of G
Koop je vanaf 1 januari 2027 een woning met energielabel E, F of G en sluit je een hypotheek met NHG af? Dan wordt in beginsel € 20.000 opgenomen voor energiebesparende maatregelen. Dat bedrag komt in een bouwdepot. Je kunt kiezen voor een Energiebespaarbudget of voor financiering van concrete maatregelen.
Met een budget kun je na de aankoop bepalen welke maatregelen het beste bij de woning passen. Denk bijvoorbeeld aan isolatie of andere energiebesparende voorzieningen.
Appartementen vallen buiten deze nieuwe standaard. De verduurzaming van een appartement wordt vaak via de vereniging van eigenaars geregel
Is het verduurzamingsbudget verplicht?
Nee. Het bedrag van € 20.000 is het uitgangspunt, maar je kunt aangeven dat je het niet wilt lenen. Ook kan het maximale bedrag lager zijn als je binnen de geldende leenregels niet de volledige € 20.000 kunt financieren.
Je hoeft bovendien niet binnen twee jaar een bepaald energielabel te behalen. Begin je binnen die periode niet met verduurzamen, of beëindig je het bouwdepot eerder? Dan wordt het niet gebruikte bedrag afgelost op je hypotheek. De precieze gevolgen voor jouw hypotheek hangen af van de voorwaarden en je situatie.
Wat betekent dit voor je maandlasten?
Een extra leningdeel verhoogt je hypotheekschuld en kan dus ook je maandlasten verhogen. Hoeveel precies, hangt onder meer af van de rente, de looptijd en de hypotheek die je afsluit. Daar staat tegenover dat energiebesparende maatregelen kunnen helpen om je energieverbruik te verlagen. Hoeveel je bespaart, verschilt per woning en per maatregel.
Laat daarom niet alleen het extra leenbedrag bekijken, maar ook de totale kosten, de verwachte maandlasten en de verduurzamingsmogelijkheden van de woning.
Laat je goed adviseren bij het kopen van een woning
Een hogere NHG-grens betekent niet automatisch dat je ook het volledige bedrag kunt lenen. Je inkomen, de woningwaarde en de overige hypotheekregels blijven bepalend. Ook is het verstandig om bij een woning met een laag energielabel vooraf te onderzoeken welke maatregelen nodig en haalbaar zijn.
Onno van Van de Geijn Advies kijkt samen met jou naar de mogelijkheden. Je krijgt persoonlijk en onafhankelijk hypotheekadvies dat past bij jouw plannen en financiële situatie.
Bel Onno voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek
Of mail naar info@vandegeijnadvies.nl.
